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这份文件,定调北京楼市未来,买房会更容易一点?

作者:楼市微观察

9月12日,北京市发布了《2020北京住房和城乡建设发展白皮书》,其核心是推进各区长效机制方案和调控目标。

今年上半年,不少一二线城市房地产均有不同程度反弹,政策也都更新了一轮,像深圳南京杭州这些城市,紧张程度甚至都不亚于2016年,但北京却是个意外。从2019年到现在,北京楼市一直是一种温和的状态,新房整体滞销,二手房也基本是横盘拉锯。而这份白皮书的发布则再次释放了北京对于未来住房领域的构想,也能反映出未来北京楼市的走向。

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就这份白皮书而言,我的判断有以下几点:

1、房价肯定是不允许大幅波动的,但调控政策可能会微调,且可能会向着利好刚需的方向。

实际上现在的调控已经称得上是严丝合缝,以认房又认贷,超高的首付比例,早就已经断了投资客进场的念想。现在买房的这些人,特别是自住买房的这些人也苦"认房又认贷"久矣。

我最近在看房的这段时间,发现几乎七成人都被"认房又认贷"卡脖子。他们当中有的是在老家买过房子,有的是打算换房子,真正第一次零记录买房的人不太多。因为贷款额度有限,不得不卖房,或者拼尽全力去筹集六成甚至八成首付。这对他们来说,压力太大了。

从今年以来土地市场的变化来看,其实也是朝着这个方向在努力,纯商品房地块这么多,就是奔着释放改善需求去的,如果信贷不松一松,那么供给上来了,购买力跟不上,也背离了初衷。

而且从供应来看,北京房价也没有大幅上涨的空间,去年北京新房新增供应8.73万套,继续增加,相当部分都是限竞房,本身价格就在那,即便降低贷款门槛,也不至于刺激房价上涨。而更多的效果是消化库存,帮助刚需置业。

所以,我觉得,"认房又认贷"稍稍松一松,是可以期待的。

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2、精确调控,紧盯房价和供应,随时出击。

比如,这句话"注重调控精细化,做好根据形势发展预调微调的政策储备"。细细品之,这就类似于"外科手术式"打击,非常迅速,今天发现问题,明天一则通知就有可能落下。比如深圳这段时间频繁更新政策,解释离婚和结婚对购房套数认定的影响,也算是回应了公众的关切。

实际上,在此之前,高层就曾表示要各城市紧跟市场变化,及时调整政策措施,从北京这次发布的白皮书来看,也是在践行了。

未来我们会见到更多"外科手术式"小微政策,牌很多,什么时候打,看市场变化就行。

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3、炒房空间依然不存在。

过去这3年多以来,如果要论长效机制践行的决心和成效,北京在所有城市中表现当是最佳。这次白皮书依旧强调长效机制,未来依然可见的是,政策依然会尽全力保刚需,挡住炒房客。其实对购房者来说,未来的北京楼市,既属于刚需,也属于价值型投资客。

价值型投资客既关注房价的长期走势,也关注房租的长期走势。

今年的白皮书更加关注租房体系,比如要推进《北京市住房租赁条例》立法工作,建立房产中介,长租公寓及从业人员的信用管理政策。租房市场经过几年的资本推动后的爆发式增长后,目前已进入洗牌整合阶段,过了这个阶段,市场就会进入良性发展阶段,这对房东群体是有利的。

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