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年底前买房,就算自住,也坚决不要碰这12个城市

作者:米宅

年底前买房,就算自住,也坚决不要碰这12个城市


1


成年之后,房子几乎是每个人都绕不开的话题。


一些城市的高房价重压,让太多人在无奈中崩溃的一败涂地。


但让更多人想不到的是,在一些房价足够低的城市,不仅没有想象中的轻松舒服,反倒更让人看不到希望,逃之夭夭。


昨天,山东乳山海景房再次登上热搜,这里的房价跌回10年前。


2009年十三哥花20万买了一套海景房,持有11年,赔掉35%,血亏本亏了。


年底前买房,就算自住,也坚决不要碰这12个城市


今天是乳山,又不止乳山,如今在国内,还有N多个房价一跌再跌,跌回砖头价的城市。


如图,这是中国房价行情网上,8月份全国二手房房价最低的12个城市以及8月份房价具体情况。


年底前买房,就算自住,也坚决不要碰这12个城市


在全国范围内,二手房价格低于4000元/平的地级市,一共有12个,也是全国房价最低的12个城市。


我们将这12个地级市,按照其所在的省份分布进行梳理,结果如下:


黑龙江——鹤岗、双鸭山、七台河、伊春;

辽宁——阜新、铁岭;

宁夏——石嘴山;

新疆——哈密、博州;

山西——朔州;

甘肃——张掖;

陕西——铜川;


1、垫底的鹤岗。


毫无疑问,房价最低的还是大家最熟悉的鹤岗,倒数第一名,8月份二手房价格低至2355元/平。


这是目前全国房价最低值,也就意味着中国地级以上的城市,已经没有2000以下的房价了。


除了鹤岗之外,双鸭山、石嘴山两个城市的房价紧跟其后,都是“2”字头;其他9个城市的房价都处于3000+的水平。


2、危险系数极高的东北。


很明显,12个房价最低的城市里,东北地区分布最多,鹤岗、双鸭山、七台河、伊春4个城市都在黑龙江;阜新和铁岭2个城市在辽宁,东北地区占了6个,足足一半名额。


如果仔细研究来看,你会发现最关键的一点:


这12个房价最低的城市,绝大多数都有一个共同点:人口收缩,资源枯竭。


从某种程度上说,这类城市,就是目前国内所有走向衰落道路,且不可逆、很难挽救的最底层城市的典范和缩影。


这些城市,不管房价有多低,都没有任何投资价值;即便是自住,也坚决建议不要去碰!



2


资源枯竭,造成人口流失;人口收缩,加剧城市萎靡;经济和财政垮塌,房价只能一降再降。


这是一个恶循环。


就拿上面全国房价最低的12个城市来说,图片中都只是这些城市的二手房均价。


更让人震惊的是,这十二个城市里,诸如鹤岗、石嘴山、张掖等多个城市的一些区域,10万元就能买套房,甚至总价低于5万的房源也不少见。


为什么?


究其根本,这些都是资源枯竭型城市。


诸如鹤岗、双鸭山、鸡西、石嘴山等,都曾是依靠煤炭发展起来的城市。过去辉煌期高度依赖资源开采,但随着煤炭资源开发完毕,产业收缩,没了煤炭的保护伞,这里的人就没了赚钱的营生,造成整个城市持续人口流失,乃至局部地区空心化的现象。


绝大多数收缩型城市都是这样,年轻人迫于生计纷纷外出打工养家糊口,剩下的只有留守老人和孩子,甚至一些地区变成了“空城”、“鬼城”


这里面,还有两个非常重要的信号:


第一大信号:84个城市持续3年“收缩”、69个资源型城市进入衰退期。


年底前买房,就算自住,也坚决不要碰这12个城市

图片来源于网络


这是由百度地图慧眼数据分析识别的,目前中国217个收缩城市,在2007-2016年内,连续两年常住人口减少5%以上的城市。其中有84个城市,经历了连续3年以上的常住人口减少。


另外,在全国262个资源型城市中,目前已经有69个城市资源接近枯竭,已经进入了衰退期。


第二大信号:一年内两次强调,重视程度已经上升到了国家层面。


2019年4月8日,国家发展改革委首次提到“收缩型城市”,提出收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。


2020年4月,在“2020年城镇化重点任务”中,收缩型城市再次被提及,且明确指出“稳妥调减收缩型城市市辖区,审慎研究调整收缩型县(市)”。


这些城市,房价崩塌背后 ,是城市生命力的早衰甚至消亡。



3


辽宁阜新。


一个典型的煤都,因煤而兴,又因煤而衰。与省会沈阳直线距离147.5公里,目前属于五线城市。


2000年,全市矿井关闭了23个,13万人一夜间失业;

2001年,阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市;

2005年,最大的海州煤矿破产停业,又有一大批职工失业;

……


到现在,一些被遗弃的矿坑,还会时不时的发生自燃,引发山体滑坡、土地沉陷等等。


长达半个世纪的煤炭开采,让这座城市残伤累累,一地鸡毛。


2019年末,阜新全市只有183万人,GDP仅488.1亿元,全省倒数第一。


面对阜新的破败,没有工作,没钱赚,太多人撑不住走了,留下一套套空房、一条条落寞的空街。


如今在阜新,二手房挂牌价2万、3万、4万一套的,并不少见,无人问津。


甘肃玉门。


中国第一个石油城,曾经。


70年的集中开采,见证了这座城市曾经最风光的时刻。


2003年,不得不面对和接受玉门石油资源枯竭的事实,玉门政府搬迁,近3万名油田职工、6万名家属纷纷离开。


就这样,曾经10多万人的县级市,只剩下老人留守,除了核心区域,其他区域都成了空城。



4


就如开头我们所提的房价最低的12个城市,鹤岗、双鸭山、七台河、伊春、阜新、铁岭、石嘴山、哈密、博州、朔州、张掖、铜川,这里面绝大多数都是典型的资源枯竭、人口收缩型城市,未来会更难。


城镇化在加速,一二线城市全面放开落户,抢人大战硝烟四起,城市竞争力有目共睹;


反观和12城雷同的四五线城市,没有产业支撑,经济一落千丈,人口流失会更加严重,城市竞争力更差;


产业衰退,经济衰退,财政衰退,城建基础设施衰退,最终呢?


房价必定不堪一击,房子没有任何价值,即使自住也没有价值!

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