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前两年连夜排队抢的房,今年开始排队烂尾了

作者:米宅

前两年连夜排队抢的房,今年开始排队烂尾了


开发商,是一代不如一代。


以前市场不好,就把房子盖烂;现在市场不好,那就干脆放弃市场。


我摊牌了,我烂尾不玩了。



1


请用一句话形容,尊贵的西安德杰状元府邸业主们:


前年千人去摇号,今年百人拉条幅。


西安德杰状元府邸,在两年前曾是“网红盘”的存在。


属于“开盘千人摇号、购房百米冲刺、销售在旁边喊加油”的那种。


次次开盘,次次售罄,回款超好。


用业主的原话讲,像这种盘,就算西安半城烂尾,也轮不到它。


然而,意外总是比明天先来,生活的重锤从来不会落空,社会的毒打向来不期而至——


德杰状元府邸,疑似烂尾了。


楼盘一期的1/2/3/4号楼,原计划于12月底交房。


交房前十天,外立面还没开始做。工地几近全面停工,只有十几个人在做做样子。


德杰发了个公告,声称“因为治霾停工,要延期交房”。


雾霾也是倒霉催的,每年交房季都被延期交房的开发商,拿出来遛遛。


交房或许会迟到,但雾霾从不会缺席。


你治霾停工你牛批,业主忍了。


于是,德杰强行与业主约定,将在今年的6月30日交房,延期半年。


又是半年过去了,工地还是年前那样,交房依旧是遥遥无期。愤怒的业主再次找到德杰,只想弱弱的问一句:我的房,到底啥时候能交?


话还未出,疫情停工的锅,已经挂在了身上,保准背的你哭爹喊娘。


此时,摘锅者出现了。


德杰状元府邸的承建商中建二局,在发了个停工公告——


停工既不是因为雾霾,也不是因为疫情。


只因,德杰长期拖欠工程款,欠费数额特别巨大,被迫于2020年1月全面停工。


与此同时,中建已向法院申请把状元府邸的部分商铺和住宅,冻结了。


截止目前,距离合同约定的交房日期已经过去9个月时间,工地仍处停滞状态。

承建商中建二局已经撤场,工地上中建二局的牌子已经被拆除,换成了德杰旗下的德喜建筑。


过去两年,状元府邸都是一个五证齐全、开盘即售罄的项目。


正常情况下,是*不会缺现金流的。


做地产这么多年,幺蛾子见得多了。见过停工的,但没见过刚卖完就停工的;见过停工的,但没见过楼盘一期就停工的。


出现这种拖欠工程款,疑似资金链断裂,只有一种原因——


监管账户里的购房款,被违规挪用。


业主买房的钱,被挪用了。


除了状元府邸之外,德杰在西安临潼的另一个项目德杰德裕天下,也出现了龟速施工、延期交房的先兆。


19/20号楼的32层高层,建了两年,目前施工进度不过半。


距离合同约定的交房日期,已经不足半年。


如果是快周转的碧X园,说不定还真能拼一把,按时交房。


偏偏,德杰声称自己是个“不追求快周转、以稳为主”的开发公司。它这一稳,交房延期也就又稳了。


一看德杰就是个老社会了。


工地都搞得快停工了,还不忘把牛批吹得“伟光正”。


我翻了一下德杰集团的官网,8月25日德杰集团组织了一场集中培训。


主题是,舆情管控和危机应对。


前两年连夜排队抢的房,今年开始排队烂尾了


看起来,德杰已经做好了应对一切危机的充足准备。


就问你怕不怕,就问你怕不怕。



2


同样深陷烂尾危机的,还有武汉新长江香榭澜溪的业主们。


香榭澜溪,也是个分分钟教你做人的神奇楼盘。


开发商2010年拿地,一直卖到2018年。相比房价,土地成本低到令人发指。


香榭澜溪开售的时候,恰好是武汉市场疯狂的2017年。


当年,这也是个需要连夜排队去摇号的网红盘。至今,网上还能找到当年新长江吹爆的*牛批。


前两年连夜排队抢的房,今年开始排队烂尾了


像这种盘——土地成本又低,卖的又好,回款也没问题,怎么都不像会烂尾的样子。


生活,偏偏就要在出其不意的地方,给你攻其不备的上一课。


2019年底,新长江第一次发布了延期公告。


讲道理,这是我看过的最理直气壮的交房延期公告,坦诚的可怕。


因工程进度预计不足,水电气和部分工程未完工,达不到交付标准,延期7个月交付。


神特么工程进度预计不足!


转过年,疫情来了,一切延期就顺理成章了。


2020年4月,新长江第二次发布了延期公告。


因疫情原因,继续延期76日,约定于2020年10月15日交房。


这次延期,情有可原。


然而,直至疫情已经彻底过去,武汉全面复工,香榭澜溪的工地上仍然无人施工。


业务翻墙进入工地之后,彻底懵逼了——


工地上一片废墟,地基被泡在水里,杂草长的比人还高。


前两年连夜排队抢的房,今年开始排队烂尾了


工地,已经有18个月无人施工了。


2020年9月4日,新长江第三次发布延期交房公告。


除了新冠疫情的常规因素之外,又加上了今年经济发展放缓、企业经营压力较大等因素。


自己玩不转,就开始甩锅给经济形势了。


新长江的这张破嘴里,每次延期交房都有冠冕堂皇的唱空新花样——新冠疫情、洪涝灾害、经济放缓、企业经营压力大……


我强烈怀疑,新长江这家地产公司假借延期交房,有唱空中国经济的嫌疑。


在接踵而至的冠冕堂皇理由下,业主遭遇了一场场毒打教育。


交房日期,越来越远了。


原定于2019年交房的香榭澜溪三期,被拖到了2021年1月。


见过延期交房的,但没见过以“年”为单位来延期交房的。


你不是想延期,你怕是想烂尾吧。


3


今年,有点惨。


两年前排队抢的房,今年开始排队烂尾了。


这里面有个非常大的BUG——


正常情况下,排队抢房的日光盘,一般不会停工烂尾。


所谓烂尾,无非就是现金流出问题了。


都开始排队抢房了,现金流肯定没问题。


甚至有的项目,当年连按揭都不接受,直接要求全款,不仅全款,还要茶水费。


房子都提前卖完了,业主的钱提前进入监管账户了,开发商就按期施工,按施工进度从监管账户里提取资金,给承建方发放工程款……如此一来,怎么能停工烂尾?


唯一的解释就是——


监管账户里的钱,被挪用了。


挪用到哪里了?


挪用到其他项目上,挪用到填窟窿上。


前两天,泰禾北京院子二期的豪宅业主们,在北京院子二期停工之后,发现监管账户里70亿的资金,被挪用于填泰禾的负债窟窿。


好,问题出现了——


开发商欠下的窟窿,要挪用我的购房款来填。


我的购房款窟窿,我的烂尾楼窟窿,谁来填?


一个普通人,一个只想在这个城市里安个家的普通人。我掏空六个钱包赌上全部身家买房,我白天请假晚上熬夜排队买房……


到头来,你告诉我——


我的钱被挪用了?我的房要烂尾了?


你挪用的不是一串数字,而是一个家庭的希望。


以前我们说,日光盘、卖得好的网红盘不会烂尾。


现在情况复杂了——


卖的好不好,跟后期交房没有直接关系。


而是取决于,开发商是不是真的狗。


我哪知道他是不是真的狗,我是人,我也不懂狗。


4


2004年,中国楼市有了第一次宏观调控。


从2004年开始,历次宏观调控的极限施压期,都留下过开发商的尸体。


开发商的尸体上,长满片片烂尾楼。


楼市的很多风险,看起来是被开发商背了,实际上是被普通家庭背了。


你问我有什么办法?


我能有什么好办法?不疼不痒的呼吁一下监管账户的合规?


最后,我只能提醒一下普通人——


第一,调控探底期,一般都是极限施压期,在这个时期不要碰中小房企;


每轮调控的极限施压期,都有房企倒下,都是烂尾高发期。


比如,当下就是典型的极限施压期。


第二,地产去杠杆的底层逻辑,是淘汰一部分房企。


全国1万家房企,一定要比全国6万家房企更容易管理,也更好调控。


原因你懂的,后果你更懂。


第三,所谓的“三道红线”,风险不在全国一线房企,而在中小房企。


三道红线,压根就不是针对全国房企,而是针对中小房企。


大房企熬不下去,哪怕崩了,也有人接盘,因为土地储备足够大,有的是人捡尸体。


对于你来说,房子不会烂,最差就是换个开发商而已。


中小房企,要土地没土地,谁来接?

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